בנייה ירוקה:
שיטת הניקוד פועלת!
נועם נחמני, מייסד ומנהל מקצועי חברת KVS - קיימות ושיפור פני עתיד
במאמרים הקודמים דיברנו על איך בנוי התקן והשלבים הנדרשים לרישוי ולהתאמה לתקן, כאמור התקן בנוי בשיטה של ניקוד בו לכל קריטריון יש את את הניקוד האפשרי עבורו ועל מנת לעמוד בתקן נדרש מינימום ניקוד, כך שהאחת הפעולות הראשונות הינם להגדיר את יעד הניקוד בו נדרש לעמוד, על פי התקנות היום נדרש לעמוד בכוכב אחד (מלבד בתי ספר וגני ילדים – 40 נק’) אך בעיריות רבות ההנחיות דורשות דירוג גבוה יותר של כוכבים והניקוד בהתאם – ראו הרחבה במאמר הראשון.
על מנת להגדיר את היעד ולהתכונן לביצוע האסטרטגיה בצורה מוצלחת, חשוב ללמוד את כל המסמכים של הפרויקט, הוראות התכנית, תיק המידע, נספחי התב”ע וכמובן את התכנית המוצעת, מלבד הגדרות של רמת הדירוג הנדרשת, ישנן הנחיות לעיתים החופפות לתקן והמחוייבות בכל מקרה בפרוייקט, אלו ישרתו אותנו כבר באסטרטגיה הראשונית שנבצע.
לצורך המאמר נניח שהפרויקט נדרש לעמוד ב-2 כוכבים (65 נק’), נכנסים לטבלת ניקוד המתאימה לחלק בתקן ועוברים על כל הקריטריונים, מומלץ לבחון את הקריטריונים בשתי אפשרויות עיקריות, ניקוד מוגש וניקוד אפשרי.
הניקוד המוגש – הינו ניקוד שסבירות גבוהה שנקבל בכל השלבים, הקריטריונים שנבחר להגיש הם קודם כל תנאי סף אותם אנו חייבים להגיש, קריטריונים שאין להם עלות נוספת ליישם או קריטריונים בעלות תועלת גבוהה, קריטריונים המתוכננים בכל מקרה במסגרת התכנון האדריכלי או במסגרת המפרט של היזם לפרויקט.
ניקוד אפשרי הינו קריטריונים שעדיין אין מידע לגביהם, או שעדיין אין את כל המידע להחליט האם הם נחוצים, במסגרת זאת, גם קריטריונים שעושים טוב לשיווק או לדיירים נסמן להחלטת היזם ובהתאם למצב הניקוד.
לדוגמא, קריטריון של בדיקת הצללה הינו תנאי סף המעניק חצי נקודה, נסמן אותו בניקוד המוגש. לאחר בדיקת ההצללה נדע האם הבניין גורם להצללה על גגות, חזיתות או שטחים פתוחים במניפת הצל של הבניין, אותם נסמן בניקוד האפשרי בשלב הראשוני ונעביר לניקוד המוגש לאחר שנבצע את בדיקת ההצללות ונקבל את התוצאות.
לצורך המאמר נניח שהפרויקט נדרש לעמוד ב-2 כוכבים (65 נק’), נכנסים לטבלת ניקוד המתאימה לחלק בתקן ועוברים על כל הקריטריונים, מומלץ לבחון את הקריטריונים בשתי אפשרויות עיקריות, ניקוד מוגש וניקוד אפשרי.
לאחר שעברנו על כל הקריטריונים, נקבל את השורה התחתונה, מה הניקוד המוגש – הניקוד בסבירות גבוהה ומה הניקוד האפשרי, כשמבחינתנו היעד להגיע לפחות ל 65 נק’ על מנת לעמוד ב-2 כוכבים אך בשלב זה חסר הרבה מידע.
לכן, לאחר מכן מומלץ לעבור עם היזם והיועצים על התכנון על הקריטריונים ולקבל החלטות בהתאם לניקוד הנדרש לעמידה בתקן.
לדוגמה, חלק מהקריטריונים ניתן לקבל ניקוד בהתאם לאחוזים וכדו’ שהפרויקט עומד בו לבקשת הקריטריון. קריטריון שליטה ובקרה על תאורה בחניון, נקבל חצי נקודה על שליטה ובקרה ב50% משטח החניון או נקודה אחת על שליטה ובקרה ב80% משטח החניון.
קריטריון זה הינו באחריות יועץ החשמל בפרויקט, לכן נרצה להבין את המשמעות מיועץ החשמל ולקבל את האישור שלו לתכון השליטה והבקרה בהתאם לאחוזים שנגדיר. במידה והגדרנו את הניקוד כניקוד אפשרי ומתוכנן 80% נעביר את הניקוד לעמודת הניקוד המוגש.
לצורך המאמר נניח שהפרויקט נדרש לעמוד ב-2 כוכבים (65 נק’), נכנסים לטבלת ניקוד המתאימה לחלק בתקן ועוברים על כל הקריטריונים, מומלץ לבחון את הקריטריונים בשתי אפשרויות עיקריות, ניקוד מוגש וניקוד אפשרי.
דוגמא נוספת, נדרש לעמוד בתקן בדירוג אנרגטי מינימלי C לבניין, הנותן 8 נקודות, זאת במגורים, כשנעשה את האסטרטגיה בתכנון הראשוני נסמן בניקוד המוגש 8 נקודות שנקבל בוודאות ו-4 נקודות בניקוד האפשרי, כשניגש לבצע את המודל של הבניין בהתאם לתכנון המפורט ולדוח התרמי, נקבל את הדירוג של הבניין, אם נקבל דירוג גבוה יותר נוכל להעביר ניקוד מהניקוד האפשרי אל הניקוד המוגש.
לכן, ככל ונתקדם בשלבי הפרויקט והתכנון האסטרטגיה תהייה מגובשת יותר.
חשוב להבין שהאסטרטגיה נושמת לאורך כל שלבי הפרויקט, מלבד תנאי הסף בהם חייב לעמוד ניתן להחליף תמיד קריטריונים עד השלב האחרון כל עוד מוכיחים עמידה בניקוד המינימלי הנדרש.
עד כאן הבנו שיש שיקולים רבים בתכנון האסטרטגיה לעמידה בתקן, אך גם חשוב מהתחלה להגדיר את היעדים בהתאם ליכולת לבצע אותם בהצלחה בביצוע ולעמוד בכל הראיות הנדרשות על מנת לקבל את הניקוד בכל שלב ברישוי.
בנוסף, מלבד הניקוד המינימלי בהתאם ליעד הכוכבים בפרויקט חשוב מאוד להשאיר גמישות בניקוד ולתכנן עמידה ב5-10 נק’ יותר מהנדרש, זאת כי דברים משתנים ולא נרצה לעכב קבלת תעודה הנדרשת לרישוי, אם להגשה להיתר, תחילת עבודות או תעודת גמר.
דוגמא להמחשה, הנכונה לימים אלו (אחרי ההתקפה הרצחנית של החמאס – נאצים, בשמחת תורה ה-7 לאוקטובר), יועצים, יזמים, מנהלי עבודה ועוד מגויסים למילואים, אם אנחנו חזקים בניקוד כולל גמישות, גם אם חסר לנו יועץ שצריך להוכיח ניקוד או כל דבר אחר שלא ניתן להוכיח או ליישם בשלב זה, יהיה לנו את הגמישות הנחוצה להוכיח עמידה במינימום ניקוד ולקבל את התעודה הנדרשת על מנת לאפשר את הרציפות והתקדמות הפרויקט בשלבים השונים או לקבל תעודת גמר, גם אם זה דוגמה למצב קיצוני, בכל פרויקט קיימים שינויים/בלת”מים או קריטריונים שעדיין אינם ניתנים להוכיח עמידה בראיות הנדרשות על פי התקן ועדיין נרצה לקדם את האישור עבור אותו השלב.
ניקוד אפשרי הינו קריטריונים שעדיין אין מידע לגביהם, או שעדיין אין את כל המידע להחליט האם הם נחוצים, במסגרת זאת, גם קריטריונים שעושים טוב לשיווק או לדיירים נסמן להחלטת היזם ובהתאם למצב הניקוד.
לדוגמא, קריטריון של בדיקת הצללה הינו תנאי סף המעניק חצי נקודה, נסמן אותו בניקוד המוגש. לאחר בדיקת ההצללה נדע האם הבניין גורם להצללה על גגות, חזיתות או שטחים פתוחים במניפת הצל של הבניין, אותם נסמן בניקוד האפשרי בשלב הראשוני ונעביר לניקוד המוגש לאחר שנבצע את בדיקת ההצללות ונקבל את התוצאות.
במאמר הבא נדבר על תכנון תרמי ודירוג אנרגטי שהינו תנאי סף ומרכיב חשוב לעמידה בתקן בהצלחה.
נועם נחמני, מייסד ומנהל מקצועי חברת KVS – קיימות ושיפור פני עתיד